서울남부지법 2025타경11389-1 제이투리더스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5196만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

28.80㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로16길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스뷰 · 28.80㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 935-2 · 일반상업지역 · 6.80㎡ (2.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1104호로서 (사용승인일자: 2022. 2. 22.) 외벽: 석재붙임 및 외장 페인팅등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 대체로 정방형 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔)및근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3, 4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

임차인

이OO

임차인

지OO

주택임차권자

도OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 928m · 화원중학교 · 중학교
• 959m · 양강중학교 · 중학교
• 1009m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신남중학교 · 중학교
• 1164m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 174m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 199m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 286m · 하나은행신월동지점 · 604
• 336m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 233,317,430원 (낙찰가 151,962,000원 기준 · 배당 149,682,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5196만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4968만

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