서울남부지법 2025타경11397-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9720만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.78㎡ (7.2평)

건물면적

37.16㎡ (11.2평)

제시외면적

1.00

보증금

1972만 (최저가의 10%)

청구금액

1027만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로57길

건물 · 대지권

건물

37.16㎡ (11.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

등촌동 649-7 · 23.78㎡ (7.2평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소 재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 등촌역(9호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브취기와지붕 3층 내 제3층 제2호로서, 사용승인일(1989.10.18) 외벽: 적벽돌치장 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감. 창호: 목재 및 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 방3, 욕실및화장실1, 거실1, 주방및보일러실1, 현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역< 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 공부상 ‘제나동 제3층 제2호’이나, 현황 ‘D동 3층 502호'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-7 제나동 제3층 제2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경매 대상 부동산 지번에는 동일번지에 건물명이 C동,D동으로 나뉘어져 있으며, D동 우편함에 D동 502호가 나동 3층2호라고 기재되

서울특별시 강서구 등촌동 649-7 제나동 제3층 제2호 · 철근콘크리트조 36.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

TOOOOO OOO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-7 제나동 제3층 제2호 · 철근콘크리트조 36.16㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 등촌동 649-7 제나동 제3층 제2호 · 철근콘크리트조 36.16㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 261m · 등촌중학교 · 중학교
• 483m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 569m · 영일고등학교 · 고등학교
• 591m · 백석중학교 · 중학교
• 595m · 백석중학교 · 중학교
• 674m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 735m · 염경중학교 · 중학교
• 799m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 815m · 양동중학교 · 중학교
• 838m · 염창중학교 · 중학교

버스

• 73m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 80m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 94m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 97m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 165m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 김연숙)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9720만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9424만

소유자 잔여

1억 9424만

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