서울남부지법 2025타경11419-1 마곡나루역보타닉푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

22.20㎡ (6.7평)

토지면적

4.34㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9750만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로

건물 · 대지권

건물

마곡나루역보타닉푸르지오시티 · 22.20㎡ (6.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 760 · 일반상업지역 · 4.34㎡ (1.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 ""마곡나루역"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ""마곡나루역"" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 11층 동관1170호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 11층 동관1170호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 760 11층 동관1170호 · 철근콘크리트구조 22.20㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 11층 동관1170호 · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 지하8층 6622.87㎡ 지하7층 6673.12㎡ 지하6층 6705.36㎡ 지하5층 6810.42㎡ 지하4층 6768.92㎡ 지하3층 6883.58㎡ 지하2층 7061.32㎡ 지하1층 5882.99㎡ 1층 4244.86㎡ 2층 4563.71㎡ 3층 3608.17㎡ 4층 3508.42㎡ 5층 3521.39㎡ 6층 3742.86㎡ 7층 3742.86㎡ 8층 3742.86㎡ 9층 3742.86㎡ 10층 3742.86㎡ 11층 3742.86㎡ 12층 3692.04㎡ 13층 3640.86㎡ 14층 3555.21㎡ 철근콘크리트구조 22.20㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 마곡중학교 · 중학교
• 671m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 838m · 공항고등학교 · 고등학교
• 846m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1119m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1148m · 공항중학교 · 중학교
• 1157m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1159m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1274m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1354m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1439m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 70m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 119m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 209m · 마곡나루역5번출구.서울식물원 · 6642, 6645, 6648, 931, N64
• 219m · 마곡나루역5번출구 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,900,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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