서울남부지법 2025타경11420-1 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2096만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.52㎡ (1.7평)

건물면적

24.02㎡ (7.3평)

토지면적

5.52㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

1209만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 · 24.02㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776-2 · 일반상업지역 · 5.52㎡ (1.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철9호선 ""양천향교역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용부동산, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""양천향교역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제12층 제에이-1254호로서, (사용승인일 : 2017-01-04) 외 벽 : 석재붙임 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 약 32m, 남서측으로 약 12m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공 고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금185,000,000원(2021.11.29. 금5,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2019.11.30. (2)2021.11.29. 임차권자 : 박민지

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제12층 제에이-1254호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776-2 제12층 제에이-1254호 · 철근콘크리트구조 24.0212㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제12층 제에이-1254호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층지상14층 업무시설(오피스텔) 제지1층 7767.1303㎡ 제지2층 8204.8251㎡ 제지3층 8233.9085㎡ 제지4층 6495.6215㎡ 제지5층 7783.4446㎡ 제1층 5081.6515㎡ 제2층 5202.2197㎡ 제3층 4156.6302㎡ 제4층 4157.5299㎡ 제5층 4157.5299㎡ 제6층 4157.5299㎡ 제7층 4157.5299㎡ 제8층 4157.5299㎡ 제9층 4157.5299㎡ 제10층 4157.5299㎡ 제11층 4157.5299㎡ 제12층 4157.5299㎡ 제13층 4157.5299㎡ 제14층 3909.0727㎡ 철근콘크리트구조 24.0212㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 496m · 성재중학교 · 중학교
• 549m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 643m · 동양고등학교 · 고등학교
• 726m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 734m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 897m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 940m · 서울서진학교
• 970m · 등명중학교 · 중학교
• 1021m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 90m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 148m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 153m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 216m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,854,400원 (낙찰가 120,960,000원 기준 · 배당 119,145,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2096만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1914만

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