서울남부지법 2025타경11421-1 마곡나루역보타닉푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3632만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

22.20㎡ (6.7평)

토지면적

4.34㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

1363만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로

건물 · 대지권

건물

마곡나루역보타닉푸르지오시티 · 22.20㎡ (6.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 760 · 4.34㎡ (1.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""지하철 9호선 마곡나루역"" 북측 인근에 위치하는 ""마곡나루역보타닉푸르지오시티"" 제14층 제서관1441호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 업무 시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 9호선 마곡나루 교역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 / 지상14층 건물 중 제14층 제서관1441호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도도와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제14층 제서관1441호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 760 제14층 제서관1441호 · 철근콘크리트구조 22.20㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제14층 제서관1441호 · 철근콘크리트구조 22.20㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제14층 제서관1441호 · 철근콘크리트구조 22.20㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 마곡중학교 · 중학교
• 677m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 836m · 공항고등학교 · 고등학교
• 846m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1127m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1152m · 공항중학교 · 중학교
• 1156m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1164m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1268m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1349m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1435m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 70m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 123m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 216m · 마곡나루역5번출구.서울식물원 · 6642, 6645, 6648, 931, N64
• 227m · 마곡나루역5번출구 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,724,800원 (낙찰가 136,320,000원 기준 · 배당 134,275,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3632만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3427만

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