서울남부지법 2025타경11422-1 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

26.68㎡ (8.1평)

토지면적

5.23㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 940만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡동로10길

건물 · 대지권

건물

마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 · 26.68㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776 · 일반상업지역 · 5.23㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""양천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""9호선 양천향교역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상14층 건물 내 제13층 제1314호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 중로변, 남서측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : 본건은 전유면적이 26.6842㎡, 대지권 비율은 5,132.7분의 5.2282로, 본건 소재 건물 내 동일 전유면적의 오피스텔 일부 호와 대지권 비율이 5,132.7분의 6.565로 차이가 있으므로(13층 내 수개호 오피스텔 등기사항전부증명서로 확인함.), 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1314호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776 제13층 제1314호 · 철근콘크리트구조 26.6842㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1314호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지6층 3780.8547㎡ 지5층 3006.8197㎡ 지4층 4085.6041㎡ 지3층 4085.6041㎡ 지2층 4075.6886㎡ 지1층 4108.0962㎡ 1층 2590.3114㎡ 2층 2629.1198㎡ 3층 2134.0182㎡ 4층 2131.6797㎡ 5층 2131.6797㎡ 6층 2131.6797㎡ 7층 2131.6797㎡ 8층 2131.6797㎡ 9층 2131.6797㎡ 10층 2131.6797㎡ 11층 2131.6797㎡ 12층 2131.6797㎡ 13층 2131.6797㎡ 14층 2131.6797㎡ 철근콘크리트구조 26.6842㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 569m · 성재중학교 · 중학교
• 631m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 721m · 동양고등학교 · 고등학교
• 800m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 808m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 923m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 975m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1027m · 등명중학교 · 중학교
• 1027m · 서울서진학교
• 1100m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 103m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 149m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672
• 208m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 214m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,364,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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