서울남부지법 2025타경11424-1 아르디에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 6809만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.14㎡ (1.9평)

건물면적

18.59㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1361만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

아르디에 · 18.59㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-13 · 준주거지역 · 6.14㎡ (1.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울등명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제3층 제316호로서, (사용승인일 : 2015.05.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 중앙냉난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제3층 제316호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-13 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제3층 제316호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 467m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 474m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 477m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 515m · 등명중학교 · 중학교
• 728m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 853m · 성재중학교 · 중학교
• 928m · 동양고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울서진학교
• 965m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 80m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 128m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 141m · 서울강서우체국 · 1002
• 293m · 등촌동부영아파트 · 6632, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,925,440원 (낙찰가 68,096,000원 기준 · 배당 67,074,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6809만

매각비용

102만

배당 가능액

6707만

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