서울남부지법 2025타경11425-1 마곡일성트루엘플래닛

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.94㎡ (1.5평)

건물면적

21.27㎡ (6.4평)

토지면적

4.94㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

1192만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙로

건물 · 대지권

건물

마곡일성트루엘플래닛 · 21.27㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758-2 · 4.94㎡ (1.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 9호선 '마곡나루역' 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제4층 제A408호로서, (사용승인일 : 2016.06.29.) 외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제4층 제에이408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758-2 제4층 제에이408호 · 철근콘크리트구조 21.27㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제4층 제에이408호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔)및근린생활시설 지5 991.7㎡ 지4 2623.57㎡ 지3 3055.4㎡ 지2 3045.18㎡ 지1 3264.54㎡ 1층 1315.09㎡ 2층 1286.79㎡ 3층 1567.08㎡ 4층 1464.06㎡ 5층 1549.78㎡ 6층 1549.78㎡ 7층 1549.78㎡ 8층 1549.78㎡ 9층 1549.78㎡ 10층 1549.78㎡ 11층 1549.78㎡ 12층 1549.78㎡ 13층 1549.78㎡ 14층 1563.10㎡ 철근콘크리트구조 21.27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 마곡중학교 · 중학교
• 687m · 공항고등학교 · 고등학교
• 730m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1139m · 공항중학교 · 중학교
• 1170m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1232m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1240m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1256m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1258m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 201m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 211m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 238m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 253m · 마곡엠밸리7단지.712동 · 6645, 6647, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,588,000원 (낙찰가 119,200,000원 기준 · 배당 117,412,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1920만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1741만

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