서울남부지법 2025타경11426-1 마곡시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 496만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.16㎡ (1.6평)

건물면적

22.51㎡ (6.8평)

토지면적

5.16㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1049만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6650만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서로

건물 · 대지권

건물

마곡시티오피스텔 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758 · 일반상업지역 · 5.16㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 마곡중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 마곡나루역이 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라지붕으로 외벽 : 복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~55m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~25 7m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제7층 제711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

임차권자

박OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제7층 제711호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 업무시설(오피스텔) 지하5층 1371.85㎡ 지하4층1438.22㎡ 지하3층 1438.22㎡ 지하2층1435.19㎡ 지하1층 1450.06㎡ 1층 662.11㎡ 2층 758.76㎡ 3층 758.76㎡ 4층 758.76㎡ 5층 758.76㎡ 6층 758.76㎡ 7층 758.76㎡ 8층 758.76㎡ 9층 758.76㎡ 10층 758.76㎡ 11층 758.76㎡ 12층 758.76㎡ 13층 759.99㎡ 14층 759.99㎡ 옥탑1층 52.18㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 22.51㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 마곡중학교 · 중학교
• 657m · 공항고등학교 · 고등학교
• 722m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1112m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1170m · 공항중학교 · 중학교
• 1203m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1306m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1317m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 68m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 247m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 261m · 길훈아파트 · 강서07
• 273m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 273m · 마곡한솔솔파크 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,114,400원 (낙찰가 104,960,000원 기준 · 배당 103,385,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 496만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 338만

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