서울남부지법 2025타경11436-1 리치아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.08㎡ (2.4평)

건물면적

23.65㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

리치아파트 · 23.65㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 925-15 · 8.08㎡ (2.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철역(까치산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 장방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측, 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[925-15번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [925-16번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [925-28번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [925-29번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 탐문조사에 따르면 관리비 등이 미납된 것으로 조사되었는바, 향후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제11층 제1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 925-15 제105동 제11층 제1103호 · 23.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 오피스텔 지1층 59.76㎡ 지1층 53.28㎡ 지1층 30.8㎡ 지1층 20.48㎡ 지1층 17.42㎡ 1층 53.28㎡ 1층 17.8㎡ 1층 16.67㎡ 2층 171.63㎡ 3층 171.63㎡ 4층 171.63㎡ 5층 171.63㎡ 6층 171.63㎡ 7층 171.63㎡ 8층 171.63㎡ 9층 171.63㎡ 10층 171.63㎡ 11층 171.63㎡ 12층 171.63㎡ 13층 171.63㎡ 옥탑1층 25.48㎡(연면적제외) 23.65㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 769m · 화원중학교 · 중학교
• 814m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 883m · 양강중학교 · 중학교
• 953m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1141m · 신남중학교 · 중학교
• 1169m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1189m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 176m · 화곡동유림아파트 · 70
• 185m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 268m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 298m · 강서한방병원 · 70
• 311m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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