서울남부지법 2025타경11441-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.32㎡ (3.1평)

건물면적

28.41㎡ (8.6평)

토지면적

10.32㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8980만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로75길

건물 · 대지권

건물

28.41㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 252 · 준공업지역 · 10.32㎡ (3.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(염창)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제601호 건으로서, (사용승인일:2019.01.23.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 252 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 13.5㎡ 2층 142.18㎡ 3층 142.18㎡ 4층 142.18㎡ 5층 142.18㎡ 6층 142.18㎡ 7층 102.58㎡ 8층 102.58㎡ 9층 102.58㎡ 10층 102.58㎡ 11층 102.58㎡ 옥탑1층 13.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 501m · 염창중학교 · 중학교
• 584m · 양동중학교 · 중학교
• 636m · 염경중학교 · 중학교
• 655m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1247m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1416m · 등촌중학교 · 중학교
• 1450m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 71m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 80m · 동아3차아파트 · 강서04
• 188m · 대림아파트 · 강서04
• 189m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 193m · 새마을금고 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2020-05-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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