서울남부지법 2025타경11443-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 5593만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.98㎡ (6.0평)

건물면적

44.13㎡ (13.3평)

제시외면적

4.20

보증금

559만 (최저가의 10%)

청구금액

9400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

44.13㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 161-12 · 19.98㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-10-25) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 외창, 8.4 X 0.5 ≒ 4.2㎡

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 39.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 39.93㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 · 철근콘크리트조 39.93㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 983m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1006m · 대일고등학교 · 고등학교
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• 1126m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,907,965원 (낙찰가 55,931,000원 기준 · 배당 55,092,035원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5593만

매각비용

83만

배당 가능액

5509만

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