서울남부지법 2025타경11445-1 삼성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3936만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.17㎡ (8.8평)

건물면적

47.72㎡ (14.4평)

토지면적

29.17㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2393만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로23길

건물 · 대지권

건물

삼성아파트 · 47.72㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 938-2 · 제2종일반주거지역 · 29.17㎡ (8.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '양동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 '신정역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2019.09.11. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형 토지이며 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 938-2 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 47.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOOOO

교부권자

평OOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

상OOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

최OOO OOO OOOOOOOO

임차인

황OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 1층 16.5㎡ 2층 140.86㎡ 3층 140.86㎡ 4층 134.8㎡ 5층 111.94㎡ 6층 111.94㎡ 옥탑1층 23.1㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.72㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 340m · 양강중학교 · 중학교
• 405m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 729m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 784m · 신남중학교 · 중학교
• 988m · 신서고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1098m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1211m · 화원중학교 · 중학교
• 1333m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 254m · 은창아파트 · 강서03
• 274m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 277m · 화곡전화국 · 강서03
• 291m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 323m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-20, 이재선)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-20 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3936만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3576만

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