서울남부지법 2025타경11447-1 서우802

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9280만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.43㎡ (4.7평)

건물면적

28.88㎡ (8.7평)

토지면적

15.43㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1928만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로55길

건물 · 대지권

건물

서우802 · 28.88㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 996-17 · 제2종일반주거지역 · 15.43㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채무자

파OO O OOO

소유자

파OO O OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2019년 2월 25일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 인접도로 대비 다소 완경사이나, 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측 및 남동측으로, 각각 노푹 약 8m, 6m 및 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 996-17 서우802 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 996-17 2층 201호 · 철근콘크리트구조 28.88 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

파OO O OOO

신청인

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 996-17 서우802 2층 201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 제1종근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 103.61 ㎡ 지1층 81.43 ㎡ 1층 185.04 ㎡ 1층 12.6 ㎡ 2층 130.34 ㎡ 3층 130.34 ㎡ 4층 130.34 ㎡ 5층 130.34 ㎡ 6층 125.75 ㎡ 옥탑1층 12.6 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.88 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 623m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 650m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 661m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 706m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 749m · 강서대학교 · 대학교
• 804m · 등원중학교 · 중학교
• 857m · 마포중고등학교
• 864m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 900m · 등명중학교 · 중학교
• 901m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 공영주차장 · 강서05
• 64m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 135m · 강서구청입구 · 강서05
• 141m · 롯데3차APT · 강서05
• 175m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-10-26)가 현 소유자 취득일(2019-07-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9280만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 8990만

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