서울남부지법 2025타경11456-1 우공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.78㎡ (3.3평)

건물면적

35.77㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

우공아파트 · 35.77㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 922-17 · 10.78㎡ (3.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역'이 소재하는바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소 화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 업 무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 795m · 화원중학교 · 중학교
• 821m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 971m · 양강중학교 · 중학교
• 989m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1072m · 양서중학교 · 중학교
• 1076m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 146m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 176m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 202m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 275m · 하나은행신월동지점 · 604
• 300m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.11 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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