서울남부지법 2025타경11462-1 트리빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.46㎡ (5.9평)

건물면적

29.71㎡ (9.0평)

토지면적

19.46㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로41길

건물 · 대지권

건물

트리빌리지 · 29.71㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1037-10 · 제2종일반주거지역 · 19.46㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울강신초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021-02-01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택/18세대 ) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금308,000,000원 임대차계약일자 : 2021년2월27일 임차권자 : 이호성

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 근린생활시설 및 도시형생활주택 (단지형다세대주택 18세대) 1층 198.34㎡ 2층 151.25㎡ 3층 151.25㎡ 4층 129.05㎡ 5층 119.05㎡ 6층 95.71㎡ 옥탑1층 26.93㎡ 철근콘크리트구조 29.71㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 544m · 신화중학교 · 중학교
• 598m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 648m · 신월중학교 · 중학교
• 820m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 933m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 943m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 화원중학교 · 중학교
• 1002m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 220m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 272m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 321m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 324m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 358m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-10

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

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