서울남부지법 2025타경11465-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 9420만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.83㎡ (6.3평)

건물면적

35.64㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

942만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로8길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 35.64㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-166 · 20.83㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2010.02.18.) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-166 남성아트빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-166 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-166 남성아트빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.64㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-166 남성아트빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.64㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 568m · 화원중학교 · 중학교
• 692m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 750m · 신정여자중학교 · 중학교
• 789m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 905m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1052m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1149m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 264m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 288m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 297m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 302m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 304m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-05, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.04.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-05 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9420만

매각비용

141만

배당 가능액

9279만

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