서울남부지법 2025타경11467-1 한솔주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1571만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

44.28㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

2314만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1150만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

한솔주택 · 44.28㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 20-36 · 제2종일반주거지역 · 26.75㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2010.08.19.) 외벽 : 비닐사이딩 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 7월 20일 접수, 임차보증금 금211,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 번지의 건물

서울특별시 양천구 신월동 20-36 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 44.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 44.28㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 44.28㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 신화중학교 · 중학교
• 227m · 신월중학교 · 중학교
• 273m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 664m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 693m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울신원중학교 · 중학교
• 791m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 799m · 광영고등학교 · 고등학교
• 846m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 924m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 39m · 거산아파트 · 강서06
• 99m · 거산아파트 · 강서06
• 104m · 푸르지오APT · 강서06
• 142m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 143m · 강서양천교육지원청 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.07.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1571만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1397만

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