서울남부지법 2025타경11468-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2543만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.77㎡ (8.1평)

건물면적

53.43㎡ (16.2평)

토지면적

26.77㎡ (8.1평)

제시외면적

13.58

보증금

2254만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58나길

건물 · 대지권

건물

53.43㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-69 · 제2종일반주거지역 · 26.77㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 등촌역(지하철 9호선) 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집한 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까치 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 등촌역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서(사용승인 2019. 6. 7.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 공둥주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약4미터의 막다른 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임 - 본건에 제시외건물㉠이 소재하는 바 경매진행시 유의하시기 바람.(내부구조도, 사진참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 365-69 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 39.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO(OOO O OOOO OOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 지1층 79.33㎡ 1층 171.04㎡ 2층 133.6㎡ 3층 133.58㎡ 4층 128.46㎡ 5층 114.11㎡ 6층 103.67㎡ 옥탑1층 12.88 (연면적제외) 철근콘크리트구조 39.85㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 등촌중학교 · 중학교
• 175m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 440m · 백석중학교 · 중학교
• 444m · 백석중학교 · 중학교
• 451m · 영일고등학교 · 고등학교
• 542m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 553m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 609m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 710m · 강서대학교 · 대학교
• 837m · 양동중학교 · 중학교
• 869m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 873m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 91m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 96m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 104m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 132m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 141m · 등촌역1번출구 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-04, 주식회사 창건)

→ 가압류(2024-01-04)가 현 소유자 취득일(2019-10-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,951,450원 (낙찰가 225,430,000원 기준 · 배당 222,048,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-04 · 주식회사 창건

배당

입찰가 (최저가)

2억 2543만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2204만

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