서울남부지법 2025타경11473-1 타운캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.86㎡ (6.3평)

건물면적

34.60㎡ (10.5평)

토지면적

20.86㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

타운캐슬 · 34.60㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-83 · 제2종일반주거지역 · 20.86㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 눅동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 5호선 지하철 ""까치산역""이 위치하고, 마을버스 노선이 간선도로 및 지하철역을 연계 운행하고 있어 이용사정 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호로서 2019.06.25. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임.마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 및 석재판넬 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 북층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활부택(다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 방코니 등읋 아용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지의 부정형 평탄한 지반으로 타운케슬 B동 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2), (3): 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(구평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법.>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.01.31.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임260)에 의거 주택임차 권 설정되었음. (임차보증금:340,000,000원.) 기 타 : 표제부, 갑상에 위반건축물로 표기되어 있으나, 본건호(403호)에는 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 번지의 건물에 `비동`표시는 보

서울특별시 강서구 화곡동 409-83 제비동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 34.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 지1층 86㎡ 1층 16.99㎡ 2층 134.52㎡ 3층 134.52㎡ 4층 121.98㎡ 5층 121.32㎡ 6층 111.98㎡ 옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 34.6㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 464m · 화원중학교 · 중학교
• 625m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 774m · 신정여자중학교 · 중학교
• 838m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 938m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1048m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1316m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 36m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 124m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 126m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 206m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 280m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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