서울남부지법 2025타경11474-1 도양라비앙오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.97㎡ (2.7평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

토지면적

8.97㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

도양라비앙오피스텔 · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 937-7 · 일반상업지역 · 8.97㎡ (2.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""효심어린이공원"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권지하철 2·5호선 ""까치산역""이, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019.05.15.) 외벽 : 석재 및 복합 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 937-7 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-7 도양라비앙오피스텔 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지층 113.51㎡ 1층 92.67㎡ 2층 123㎡ 3층 123㎡ 4층 123㎡ 5층 123㎡ 6층 123㎡ 7층 123㎡ 8층 123㎡ 9층 123㎡ 10층 123㎡ 11층 165.92㎡ 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 854m · 화원중학교 · 중학교
• 855m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 993m · 양서중학교 · 중학교
• 1030m · 양강중학교 · 중학교
• 1066m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1147m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 106m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 111m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 205m · 하나은행신월동지점 · 604
• 251m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,396,000원 (낙찰가 186,400,000원 기준 · 배당 183,604,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다