서울남부지법 2025타경11477-1 에스케이이그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

건물면적

38.90㎡ (11.8평)

토지면적

23.90㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2758만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

에스케이이그랑빌 · 38.90㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 878-16 · 23.90㎡ (7.2평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

옥OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '지하철 5호선 신정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.09.09. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)이나 집합건축물대장 전유부상 '주택으로 무단 용도변경'하여 '위반건축물' 표기된 바, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지이며 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 878-16 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 38.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

옥OO

채권자

옥OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 지1층 29.48㎡ 1층 20.96㎡ 2층 177.95㎡ 3층 153.67㎡ 4층 153.67㎡ 5층 149.62㎡ 6층 139.91㎡ 옥탑1층 17.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 신서고등학교 · 고등학교
• 484m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 490m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 624m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 694m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 775m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 805m · 양강중학교 · 중학교
• 826m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 869m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1168m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 265m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 276m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 287m · 곰달래아파트 · 강서03
• 293m · 곰달래아파트 · 강서03
• 384m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-08-11)가 현 소유자 취득일(2020-05-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8640만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8360만

소유자 잔여

1억 8360만

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