서울남부지법 2025타경11489-1 신세계플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2560만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

26.79㎡ (8.1평)

토지면적

18.07㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2256만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7076만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로50길

건물 · 대지권

건물

신세계플러스 · 26.79㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 762 · 18.07㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

황OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 ""발산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, ""다세대주택"" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 762 신세계플러스 제102동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 762 제102동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 강서구 내발산동 762 신세계플러스 제102동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 1층 10.85㎡ 2층 129.54㎡ 3층 129.54㎡ 4층 129.54㎡ 5층 129.54㎡ 6층 115.29㎡ 옥탑1층 12.69㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 443m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 655m · 등명중학교 · 중학교
• 658m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 686m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1003m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1006m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1006m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1035m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 90m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 113m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 137m · 롯데1차 · 강서05
• 171m · 롯데1차 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-02, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-02 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 2560만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2221만

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