서울남부지법 2025타경11500-1 신정첼시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 736만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.68㎡ (4.7평)

건물면적

28.13㎡ (8.5평)

토지면적

15.68㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

2073만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로17길

건물 · 대지권

건물

신정첼시 · 28.13㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 892-3 · 준주거지역 · 15.68㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백석교회"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""신정첼시"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 목동역 (지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일: 2021.11.17.) 중 제5층 제502호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""신정첼시"" 서측으로 신정중앙로17길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~ 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 892-3 제502호 · 28.13㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 지1층 45.02㎡ 1층 68.07㎡ 2층 70.02㎡ 3층 70.02㎡ 4층 70.02㎡ 5층 70.02㎡ 6층 70.02㎡ 옥탑1층 11.07㎡(연면적제외) 28.13㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 535m · 신서고등학교 · 고등학교
• 558m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 776m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 807m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1031m · 양강중학교 · 중학교
• 1031m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 283m · 곰달래아파트 · 강서03
• 290m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 296m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 329m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 329m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,750,400원 (낙찰가 207,360,000원 기준 · 배당 204,249,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 736만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 424만

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