경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11502-1 라움
서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
매각기일 (D-27) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호
- 감정가
- 2억 3960만
- 최저가
- 9814만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 40.66㎡ (12.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 798만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 9814만 (41%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.92㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 40.66㎡ (12.3평)
- 제시외면적
- 8.00
- 보증금
- 981만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 라움 · 40.66㎡ (12.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 46-31 · 제2종일반주거지역 · 19.92㎡ (6.0평)
- 호
- 6층
당사자
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOOOOOOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동주민센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(방2, 거실1, 욕실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 8㎡ 무단증축""하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-22 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-22 | sd | 2025.08.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 46-31 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 32.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 근저당권자
- 유OO
- 상대방겸소유자
- 파OO OOOO OOOOOOOOOO
- 신청인
- 파OO OOOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 32.66㎡
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-31 라움 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 32.66㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 935m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 936m · 백석중학교 · 중학교
버스
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- 257m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
- 267m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 272m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 279m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-27, 유승림)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-27 · 유○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-11 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최명숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-15 | 1번김보경지분전부 이전 | 지분 2분의 1 최명숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-01-17 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-01-17 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 18-11-20 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-11-20 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-02-14 | 임의경매개시결정 | 투에스대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-05-08 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-07-25 | 임의경매개시결정 | 투에스대부 주식회사 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 20-02-12 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 20-02-12 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-02-12 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 20-02-21 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-09-23 | 소유권이전 11번신탁등기말소 | 주식회사엠에이치파이낸스대부 | 1억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 20-09-29 | 13번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 23-09-12 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 24-08-16 | 14번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 25-08-18 | 임의경매개시결정 | 파산자 주식회사 엠에이치파이낸스대부의 파산관재인 최동욱 | — | 소멸 |
| 을1 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 9억 7200만 | 말소 |
| 을2 | 18-01-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-11-20 | 근저당권설정 | 투에스대부주식회사 | 100만 | 말소 |
| 을4 | 20-02-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-06-27 | 근저당권설정 | 유○○ | 5억 1350만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9814만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9666만
- 소유자 잔여
- 9666만
앱에서 보는 것
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