서울남부지법 2025타경11507-1 힐스테이트에코동익

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 5714만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.90㎡ (1.8평)

건물면적

25.73㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

571만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2589만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트에코동익 · 25.73㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 773-3 · 5.90㎡ (1.8평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡역(5호선)' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(마곡역)이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제8층 제103-819호 로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용 중으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스, 스프링클러, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 50m 및 약18m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마곡동 773-3 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제8층 제103-819호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 773-3 제8층 제103-819호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제8층 제103-819호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제8층 제103-819호 · 철근콘크리트구조 25.73㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 761m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 767m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 768m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 마곡중학교 · 중학교
• 1153m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1179m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1213m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1234m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 77m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 154m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 156m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 198m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 201m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,710,205원 (낙찰가 57,147,000원 기준 · 배당 56,289,795원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5714만

매각비용

85만

배당 가능액

5628만

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