서울남부지법 2025타경11517-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 8601만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

23.31㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 895만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

23.31㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 488-18 · 19.60㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.06.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대에 평탄 조성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금208,950,000원 / 임대차계약일자 2022년08월02일 / 확정일자 2022년08월25일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

주민센터 직원에 의하면 이 건 부동산의 외국인체류확인서에 외국인 SUN YINGHAO(전입일 2024.12.30.), JIN YUCHEN (전입일 2024.12.30.)이 각 있는데 이들은 상세 주소인 호수에 전입되어 있는 것

서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

SOO OOOOOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 106m · 한광고등학교 · 고등학교
• 136m · 신정여자중학교 · 중학교
• 141m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 485m · 대일고등학교 · 고등학교
• 503m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 881m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1020m · 백석중학교 · 중학교
• 1024m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 180m · 한광고 · 강서03
• 187m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 270m · 미주아파트 · 강서03
• 274m · 에이엔케슬 · 강서03
• 279m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,224,240원 (낙찰가 86,016,000원 기준 · 배당 84,725,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-15

배당

입찰가 (최저가)

8601만

매각비용

129만

배당 가능액

8472만

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