서울남부지법 2025타경11533-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.86㎡ (3.0평)

건물면적

26.80㎡ (8.1평)

토지면적

9.86㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

26.80㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 636-3 · 준공업지역 · 9.86㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '증미역(지하철 9호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 636-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 1층 58.49㎡ 2층 121.33㎡ 3층 121.33㎡ 4층 125.4㎡ 5층 125.4㎡ 6층 125.4㎡ 7층 125.4㎡ 지1층 86.72㎡ 지2층125.08㎡ 철근콘크리트구조 26.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 461m · 등촌중학교 · 중학교
• 508m · 세현고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울경서중학교 · 중학교
• 578m · 경서중학교 · 중학교
• 603m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 760m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 766m · 마포중고등학교
• 778m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 172m · 증미역2번출구 · 강서04
• 173m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 239m · 증미역 · 6008
• 244m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-01-11)가 현 소유자 취득일(2021-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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