서울남부지법 2025타경11537-1 한솔하우스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-08-12 경매접수
2. 25-08-13 경매개시결정
3. 25-11-12 배당요구종기
4. 26-07-29 3차 매각기일 · 최저가 15억 3698만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

353.92㎡ (107.1평)

토지면적

159.40㎡ (48.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5369만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 647만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

한솔하우스 · 353.92㎡ (107.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 421-19 · 제2종일반주거지역

호

5층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 유광 석재 패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 목재 등 마감. 창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 다중주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

1. 목록1.건물 가. 위 부동산은 5층 건물로 보임. 1층에 상가 1개가 있으며, 2층에 201호, 3층에 301호,302호,4층에401호,402호,5층에는 호수는 보이지

서울특별시 강서구 화곡동 421-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택,제2종근린생활시설 1층 74.17㎡ 2층 74.17㎡ 3층 53.98㎡ 4층 55.48㎡ 5층 59.94㎡ 옥탑1층 36.18㎡(연면적제외)

서울특별시 강서구 화곡동 421-19 · 159.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

고OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

황OO

전세권자

장OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택,제2종근린생활시설 1층 74.17㎡ 2층 74.17㎡ 3층 53.98㎡ 4층 55.48㎡ 5층 59.94㎡ 옥탑1층 36.18㎡(연면적제외)
• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택,제2종근린생활시설 1층 74.17㎡ 2층 74.17㎡ 3층 53.98㎡ 4층 55.48㎡ 5층 59.94㎡ 옥탑1층 36.18㎡(연면적제외)
• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 · 대 159.4㎡
• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 · 대 159.4㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 23억 8643만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 409m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 544m · 화원중학교 · 중학교
• 713m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 938m · 양서중학교 · 중학교
• 1103m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1155m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1220m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 68m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 129m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 222m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 241m · 황외과앞 · 604
• 248m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 421-19 한솔하우스

감정가

24억 154만

최저가

15억 3698만 (64%)

건물면적

353.92㎡ (107.1평)

기일

26-07-29

등기부현황

등기부채권총액 23억 8643만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-26 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 3698만

매각비용

2305만

배당 가능액

15억 1393만

소유자 잔여

8억 9150만