서울남부지법 2025타경11557-1 더라온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.65㎡ (5.9평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

토지면적

19.65㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

더라온 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 74-1 · 19.65㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선""화곡역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.09.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대에 위치하는 사다리형에 가까운 토지이며, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 74-1 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 지1층 91.94㎡ 1층 103.75㎡ 2층 103.75㎡ 3층 103.75㎡ 4층 103.75㎡ 5층 104.06㎡ 옥탑1층 16.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 373m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 460m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 642m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 771m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 815m · 강서대학교 · 대학교
• 984m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1196m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1206m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 38m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 75m · 우장산파크빌 · 6645
• 112m · 블리스빌 · 6642
• 138m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 168m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,921,600원 (낙찰가 157,440,000원 기준 · 배당 155,078,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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