서울남부지법 2025타경11573-1 화곡팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3025만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.62㎡ (2.6평)

건물면적

30.94㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3385만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

화곡팰리스 · 30.94㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 904-3 · 8.62㎡ (2.6평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구립 ""곰달래도서관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(2호서,5호선 까치산역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 (같게): 도시지역,?일반상업지역,?중요시설물보호지구(공항),?지구단위계획구역,?소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 904-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 30.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO(OO OO OOOOO OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

황OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 30.94㎡
• 26-09-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 30.94㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 555m · 양강중학교 · 중학교
• 564m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 953m · 신남중학교 · 중학교
• 961m · 화원중학교 · 중학교
• 984m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1231m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1270m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1270m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 47m · 화곡전화국 · 강서03
• 96m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 98m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 193m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 255m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-30, 중구농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-30 · 중구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3025만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2829만

소유자 잔여

8197만

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