서울남부지법 2025타경11583-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.37㎡ (5.6평)

건물면적

29.71㎡ (9.0평)

토지면적

18.37㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 29.71㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-39 · 18.37㎡ (5.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 까치산역(지하철2호선 및 5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상 7층건(사용승인일자: 2018.06.05) 내 제5층 제503호로 외벽: 벽돌쌓기 및 외장석재붙임 마감 내벽: 인테리어 마감 등(탐문에 의함) 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄화한 3필 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~ (3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

장OOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 20.1㎡ 2층 250.12㎡ 3층 130.08㎡ 4층 130.08㎡ 5층 130.08㎡ 6층 130.08㎡ 7층 131.48㎡ 옥탑1층 22.42㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.71㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 576m · 화원중학교 · 중학교
• 636m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1035m · 양서중학교 · 중학교
• 1042m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1111m · 양강중학교 · 중학교
• 1145m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 163m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 238m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 241m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 247m · 강서한방병원 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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