서울남부지법 2025타경11584-1 더포레스트(화곡2)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.40㎡ (2.5평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2930만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6100만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

더포레스트(화곡2) · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-72 · 8.40㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린생활시설 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 내 8층 801호로서, 사용승인일: 2021.12.24. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차시설, 온수 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-72 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 514m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 520m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 691m · 강서대학교 · 대학교
• 693m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1087m · 백석중학교 · 중학교
• 1088m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 110m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 124m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 142m · 우장산파크빌 · 6645
• 167m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 216m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-01, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,395,000원 (낙찰가 293,000,000원 기준 · 배당 288,605,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-01

배당

입찰가 (최저가)

2억 9300만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8860만

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