서울남부지법 2025타경11585-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.52㎡ (5.6평)

건물면적

26.54㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

3032만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 26.54㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 822-3 · 18.52㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제305호 건으로서, (사용승인일:2022.07.29.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제3층 제305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 822-3 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 26.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 26.54㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 26.54㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 신정여자중학교 · 중학교
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• 419m · 한광고등학교 · 고등학교
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• 436m · 서울신정초등학교 · 초등학교
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• 888m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 909m · 서울등마초등학교 · 초등학교
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• 1105m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1228m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 68m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 73m · 강원슈퍼 · 강서03
• 156m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 168m · 성우빌딩 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,348,000원 (낙찰가 303,200,000원 기준 · 배당 298,652,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-01

배당

입찰가 (최저가)

3억 320만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9865만

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