서울남부지법 2025타경11598-1 필네이처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 4685만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.47㎡ (1.7평)

건물면적

22.16㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

468만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로

건물 · 대지권

건물

필네이처 · 22.16㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 795-1 · 5.47㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

허OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""발산역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제412호로서, (사용승인일: 2016.07.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비 및 지하주차장 시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제4층 제412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 795-1 제4층 제412호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제4층 제412호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제4층 제412호 · 철근콘크리트구조 22.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 567m · 등명중학교 · 중학교
• 601m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 730m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 739m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 773m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1138m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 성재중학교 · 중학교

버스

• 161m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 191m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 209m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
• 226m · 발산역3번출구 · 강서06
• 248m · 발산역(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 허수지)

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,844,870원 (낙찰가 46,858,000원 기준 · 배당 46,155,130원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

4685만

매각비용

70만

배당 가능액

4615만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다