서울남부지법 2025타경11601-1 리치하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 795만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.68㎡ (4.4평)

건물면적

37.41㎡ (11.3평)

제시외면적

17.30

보증금

2079만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로13길

건물 · 대지권

건물

리치하우스 · 37.41㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-18 · 14.68㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까지산역)이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-18 리치하우스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 346-18 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 20.11㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-18 리치하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 130.17㎡ 2층 132.5㎡ 3층 132.5㎡ 4층 117.22㎡ 5층 102.26㎡ 6층 102.74㎡ 옥탑1층 22.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 20.11㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 661m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 661m · 화원중학교 · 중학교
• 665m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 852m · 양강중학교 · 중학교
• 867m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1119m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신남중학교 · 중학교
• 1254m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 103m · 화곡동유림아파트 · 70
• 115m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 144m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 155m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 177m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 295,169,250원 (낙찰가 207,950,000원 기준 · 배당 204,830,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-03-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 795만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 483만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다