서울남부지법 2025타경11607-1 문영퀸즈파크11차

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-08-18 경매접수
2. 25-08-18 경매개시결정
3. 25-11-19 배당요구종기
4. 26-04-29 2차 매각기일 · 최저가 5억 160만 (80%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.83㎡ (5.4평)

건물면적

70.35㎡ (21.3평)

토지면적

17.83㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

5016만 (최저가의 10%)

청구금액

3622만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

문영퀸즈파크11차 · 70.35㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 800-1 · 일반상업지역 · 17.83㎡ (5.4평)

호

12층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재""마곡역-지하철5호선""동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 우수한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(마곡역,발산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철골)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 제4층 제413호로서, (사용승인일: 2018.11.29.) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(사무소), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 노폭 약 50M 내외 포장도로(공항대로), 남측으로 노폭 약 13M 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

문영퀸즈파크11차에는 A동,B동이 있고, 마

서울특별시 강서구 마곡동 800-1 제4층 제413호 · 철근콘크리트구조 70.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

산OOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

산OOOO OOOO

채무자겸소유자

프OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 지5층 1374.80㎡ 지4층 2648.08㎡ 지3층 3934.07㎡ 지2층 3955.79㎡ 지1층 3950.04㎡ 1층 2696.24㎡ 2층 2433.72㎡ 3층 2477.93㎡ 4층 2227.63㎡ 5층 2222.16㎡ 6층 2201.07㎡ 7층 2201.07㎡ 8층 2201.07㎡ 9층 2201.07㎡ 10층 2201.07㎡ 11층 2201.07㎡ 12층 2088.19㎡ 철근콘크리트구조 70.35㎡

당사자

채권자

산OOOO OOOO

채무자

프OOOOOO OOOO

소유자

프OOOOOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 18억 8954만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 561m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 591m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 741m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 900m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 934m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 등명중학교 · 중학교
• 1144m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1200m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 134m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 140m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 223m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 259m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제4층 제413호

감정가

6억 2700만

최저가

5억 160만 (80%)

건물면적

70.35㎡ (21.3평)

대지권면적

17.83㎡ (5.4평)

기일

26-04-29

등기부현황

등기부채권총액 18억 8954만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 160만

매각비용

752만

배당 가능액

4억 9407만

소유자 잔여

4억 6041만