서울남부지법 2025타경11620-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8200만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.11㎡ (5.2평)

건물면적

27.27㎡ (8.2평)

토지면적

17.11㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

3820만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 27.27㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 926-3 · 17.11㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 22m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 926-3 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.27㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 공동주택 지1층 117.16㎡ 1층 54.54㎡(연면적제외) 1층 13.86㎡ 2층 68.4㎡ 3층 68.4㎡ 4층 68.4㎡ 5층 68.4㎡ 6층 68.4㎡ 옥탑1층 13.86(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 515m · 양강중학교 · 중학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 671m · 신서고등학교 · 고등학교
• 719m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 945m · 신남중학교 · 중학교
• 1032m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1099m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1163m · 진명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 삼성아파트 · 강서03
• 239m · 은창아파트 · 강서03
• 298m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 302m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 330m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-02

배당

입찰가 (최저가)

3억 8200만

매각비용

573만

배당 가능액

3억 7627만

소유자 잔여

1627만

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