서울남부지법 2025타경11621-1 씨아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4240만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2424만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

씨아트빌 · 29.75㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-76 · 19.83㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 2호선·5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2022.09.02.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

366-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 366-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금330,000,000원 -임대차계약일자 (1)2023.06.09. (2)2023.06.28. -확정일자 2023.06.09.(금330,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-76 제4층 제404호 · 철큰콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제404호 · 철큰콘크리트구조 29.75㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제4층 제404호 · 철큰콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 화원중학교 · 중학교
• 392m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1017m · 양서중학교 · 중학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1157m · 신화중학교 · 중학교
• 1256m · 신월중학교 · 중학교
• 1314m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 229m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 231m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 265m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-30, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,236,000원 (낙찰가 242,400,000원 기준 · 배당 238,764,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-30

배당

입찰가 (최저가)

2억 4240만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3876만

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