서울남부지법 2025타경11625-1 르미엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.40㎡ (1.0평)

건물면적

17.59㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

르미엘 · 17.59㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 987-3 · 3.40㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상 복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하능 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하1층, 지상19층 건물 내 오피스텔 제5층 제501호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2022.03.30.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔( 후첨: ""건축물현황도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측으로 화곡로(노폭 약30미터) 및 북서측(노폭 약6미터) 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호 1은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)이고, 기호 2는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현황조사명령서에 기재된 소유자

서울특별시 강서구 화곡동 987-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

황OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

아OOOO

배당요구권자

동OOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

황OO

압류권자

아OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.59㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 17.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 472m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 556m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 587m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 602m · 강서대학교 · 대학교
• 860m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 873m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 887m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 934m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 984m · 백석중학교 · 중학교
• 984m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 49m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 160m · 강서구청후문 · 강서02
• 169m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 216m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 254m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.02.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다