서울남부지법 2025타경11626-1 타임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.06㎡ (5.2평)

건물면적

24.62㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로31길

건물 · 대지권

건물

타임빌 · 24.62㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1084-5 · 17.06㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.06.02.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.62㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

청OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.62㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.62㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 469m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 532m · 화원중학교 · 중학교
• 640m · 신화중학교 · 중학교
• 755m · 신월중학교 · 중학교
• 818m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 931m · 양서중학교 · 중학교
• 941m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1071m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1137m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 131m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 164m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 174m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 192m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 206m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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