서울남부지법 2025타경11627-1 미산센트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 5차 매각기일 · 최저가 5772만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.92㎡ (6.0평)

건물면적

31.54㎡ (9.5평)

제시외면적

4.60

보증금

577만 (최저가의 10%)

청구금액

6497만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로26길

건물 · 대지권

건물

미산센트빌 · 31.54㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-137 · 19.92㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

영OOOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토 지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '호별배치도 및 내부구조도', '사진용지' 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-137 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

영OOOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

영OOOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 642m · 신정여자중학교 · 중학교
• 689m · 화원중학교 · 중학교
• 693m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 792m · 한광고등학교 · 고등학교
• 822m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 979m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1063m · 강서대학교 · 대학교
• 1080m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 182m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 213m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 244m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 245m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-08-21, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-08-21 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5772만

매각비용

86만

배당 가능액

5685만

소유자 잔여

5685만

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