서울남부지법 2025타경11645-1 제이케이시그니처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.21㎡ (5.5평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

18.21㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로5길

건물 · 대지권

건물

제이케이시그니처 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 109-12 · 제2종일반주거지역 · 18.21㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 곰달래로5길과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제101동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 109-12 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 22.12㎡ (연면적제외) 1층 105.15㎡(연면적제외) 1층 17.2㎡ 2층 135.62㎡ 3층 135.62㎡ 4층 135.34㎡ 5층 106.31㎡ 6층 106.31㎡ 옥탑1층 19.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 양서중학교 · 중학교
• 323m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 850m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울신원중학교 · 중학교
• 870m · 신화중학교 · 중학교
• 893m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 911m · 신월중학교 · 중학교
• 927m · 화원중학교 · 중학교
• 933m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 997m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 205m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 250m · 양서중학교 · 6648, 70
• 252m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 361m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 377m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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