서울남부지법 2025타경11660-1 양지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1056만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.27㎡ (4.6평)

건물면적

30.38㎡ (9.2평)

토지면적

15.27㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

양지 · 30.38㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 1148-9 · 제3종일반주거지역 · 15.27㎡ (4.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""남명초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정네거리역:2호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 내 9층 903호로서, (사용승인일 : 2020.09.28.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약30M 내외, 북서측으로 폭 약8M 내외 의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1148-9 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 1148-10 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 1148-9 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 지1층 176.3㎡ 1층 72.66㎡ 2층 148.44㎡ 3층 113.62㎡ 4층 113.62㎡ 5층 113.62㎡ 6층 113.62㎡ 7층 153.42㎡ 8층 153.42㎡ 9층 153.42㎡ 10층 153.42㎡ 11층 153.42㎡ 12층 153.42㎡ 옥탑1층 19.74㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 30.38㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 247m · 신서중학교 · 중학교
• 291m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 638m · 신남중학교 · 중학교
• 665m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 874m · 양강중학교 · 중학교
• 903m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 911m · 신서고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 49m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 141m · 신정1동주민센터 · 양천03
• 235m · 목동10단지농협 · 양천04
• 251m · 신정네거리역4번출구 · 5712, 6657, 6716, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2021-08-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,598,400원 (낙찰가 210,560,000원 기준 · 배당 207,401,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1056만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 740만

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