서울남부지법 2025타경11662-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6048만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.84㎡ (7.5평)

건물면적

40.89㎡ (12.4평)

토지면적

24.86㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

2604만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49길

건물 · 대지권

건물

40.89㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 831-12 · 제2종일반주거지역 · 24.84㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로써 (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 지하주차장, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 5필 일단의 인접토지와 등고평탄한 사다리 토지로써, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제씨동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 831-12 제씨동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 40.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제씨동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 지1층 263.6㎡ 1층 16.46㎡ 2층 138.07㎡ 3층 138.07㎡ 4층 138.07㎡ 5층 127.27㎡ 6층 101.47㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 40.89㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 577m · 신정여자중학교 · 중학교
• 598m · 한광고등학교 · 고등학교
• 606m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 649m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 771m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 801m · 대일고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1050m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 성우빌딩 · 강서02
• 66m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 152m · 국민약국 · 강서03
• 166m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 178m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-31

배당

입찰가 (최저가)

2억 6048만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5657만

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