서울남부지법 2025타경11663-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4592만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

21.99㎡ (6.7평)

토지면적

13.85㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1459만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로16길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 21.99㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-481 · 13.85㎡ (4.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 일부 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-481 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.99㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

부OOOO

임차인

AOOOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층공동주택(다세대주택) 1층 12.65㎡ 2층 112.7㎡ 3층 112.7㎡ 4층 75.4㎡ 5층 60.59㎡ 옥탑1층 12.1㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 21.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 683m · 신정여자중학교 · 중학교
• 722m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 한광고등학교 · 고등학교
• 838m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 924m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 929m · 강서대학교 · 대학교
• 945m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 134m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 139m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 142m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 199m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 4592만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4373만

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