서울남부지법 2025타경11665-1 인성파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.28㎡ (5.2평)

건물면적

20.38㎡ (6.2평)

토지면적

17.28㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

인성파크빌 · 20.38㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 88-28 · 제3종일반주거지역 · 17.28㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2021.05.04), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 3 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 88-28 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 20.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

설OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 152.52㎡ (연면적제외) 1층 14.28㎡ 2층 148.38㎡ 3층 148.38㎡ 4층 134.86㎡ 5층 107.01㎡ 6층 107.01㎡ 옥탑1층 14.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 20.38㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 549m · 신화중학교 · 중학교
• 644m · 신월중학교 · 중학교
• 680m · 화원중학교 · 중학교
• 701m · 양서중학교 · 중학교
• 777m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 883m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울신원중학교 · 중학교
• 962m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 132m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 153m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 167m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 177m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다