서울남부지법 2025타경11666-1 다온아르떼

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5206만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.85㎡ (6.3평)

건물면적

25.24㎡ (7.6평)

토지면적

20.85㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1520만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로6길

건물 · 대지권

건물

다온아르떼 · 25.24㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 645-37 · 제2종일반주거지역 · 20.85㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2022-01-19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 7m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 352,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 645-37 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조25.24㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 199.87㎡(연면적제외) 1층 13.02㎡ 2층 129.33㎡ 3층 129.16㎡ 4층 129.16㎡ 5층 129.16㎡ 6층 129.71㎡ 옥탑1층 20.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조25.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 방화중학교 · 중학교
• 244m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 279m · 공항고등학교
• 556m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 837m · 공항중학교 · 중학교
• 907m · 한서고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1047m · 방원중학교 · 중학교
• 1060m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1211m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 209m · 방화중학교 · 86
• 228m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 233m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 257m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 392m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 5206만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 4978만

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