서울남부지법 2025타경11668-1 더베네치아스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.83㎡ (3.0평)

건물면적

31.57㎡ (9.5평)

토지면적

9.83㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

더베네치아스위트 · 31.57㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-150 · 일반상업지역 · 9.83㎡ (3.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 내 제7층 제702호로서 (사용승인일: 2021.03.08), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-150 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 31.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

TOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 지2층 205.89㎡ 지1층 80.87㎡ 1층 69.51㎡ 2층 156.7㎡ 3층 156.7㎡ 4층 156.7㎡ 5층 156.7㎡ 6층 165.79㎡ 7층 165.79㎡ 8층 165.79㎡ 9층 165.79㎡ 옥탑1층 20.02㎡ 철근콘크리트구조 31.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 560m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 628m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 722m · 강서대학교 · 대학교
• 937m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1059m · 화원중학교 · 중학교
• 1074m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 151m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 179m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 182m · 우체국 · 강서01
• 206m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다