서울남부지법 2025타경11670-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3400만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.16㎡ (5.2평)

건물면적

26.64㎡ (8.1평)

토지면적

17.16㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

2340만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5865만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 26.64㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 791-1 · 17.16㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

권OO

채무자

미OO OOO(OOO OOO OOO)

소유자

미OO OOO(OOO OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""남부화곡시장"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,오피스텔,아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5호선 ""목동역""등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상6층 건물(사용승인일;2020.08.04)내 제4층 제402호로서 외벽; 치장벽돌쌓기 마감 창호; 새쉬창호 입니다

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대;후첨 ""내부구조도""참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄시되는 가각 정리된 장방형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지젇기간;2025.08.26~2026.05.25) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계'미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 791-1 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.64㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

미OO OOO(OOO OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 지1층 12.88㎡ 1층 51.22㎡ 2층 106.41㎡ 3층 106.41㎡ 4층 106.41㎡ 5층 106.41㎡ 6층 92.06㎡ 옥탑1층 17.58㎡(면적 제외) 철근콘크리트구조 26.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 703m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 799m · 신서고등학교 · 고등학교
• 816m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 818m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 850m · 한광고등학교 · 고등학교
• 863m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 864m · 신정여자중학교 · 중학교
• 880m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 937m · 대일고등학교 · 고등학교
• 941m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 179m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 192m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 199m · 곰달래약국 · 강서03
• 223m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 권순진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 234,000,000원 기준 · 배당 220,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3400만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3049만

소유자 잔여

1049만

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